PROFIL
Le FPI Nobel est une fiducie de placement immobilier en plein essor axée sur l'acquisition, la possession et la gestion d'un portefeuille d'immeubles commerciaux générateurs de revenus stables dans la province de Québec.

Le FPI Nobel est une fiducie de placement immobilier à capital variable, constituée en vertu des lois du Québec et régie par elles, conformément à sa déclaration de fiducie.

Le FPI Nobel est administré par des professionnels chevronnés du domaine de l'immobilier qui ont fait leurs preuves en matière de création de valeur.


OBJECTIFS

  • Constituer un portefeuille immobilier diversifié générant des flux de trésorerie stables et croissants.
  • Garantir des distributions aux détenteurs de parts.
  • Optimiser le rendement du portefeuille et sa valeur et maximiser la valeur à long terme des parts grâce à une gestion active et efficace par des professionnels de l’immobilier hautement qualifiés.
  • Accroître l'ensemble des actifs du FPI et ses liquidités distribuables en mettant en place un programme d'acquisition prudent et relutif.
  • Maximiser la croissance du portefeuille pour améliorer le rendement du capital investi et avoir accès à un capital-développement.


STRATÉGIE


Stratégie de placement

La stratégie du FPI Nobel consiste à investir dans des classes d'actifs diversifiées dans des marchés en expansion au Québec et à établir des bases solides favorisant des flux de trésorerie stables et croissants.

Le FPI Nobel :

  • profitera d'occasions intéressantes créées par des taux de financement inférieurs et des taux de capitalisation comparativement supérieurs dans des secteurs ciblés;
  • ciblera les secteurs et marchés secondaires au Québec où la compétition des autres fiducies de placement immobilier est relativement modeste;
  • limitera les risques de son portefeuille en diversifiant les classes d’actifs et les localisations des propriétés à acquérir;
  • acquerra des biens présentant les avantages suivants :

    • un flux de trésorerie stable
    • un bassin de locataires fiable et diversifié
    • des échéances de baux équilibrées
    • un potentiel d'augmentation des loyers nets
    • un investissement de capitaux limité
  • gérera son portefeuille de façon proactive et efficace afin de maintenir des taux d'occupation élevés et d'accroître les revenus nets;
  • cherchera à réaliser des économies d'échelle par synergie.

Stratégie financière

Conserver une structure financière prudente appuyant un programme d'acquisition dynamique;

  • financement grâce à des prêts hypothécaires conventionnels, en vue de limiter le risque de variation des taux d'intérêt;
  • seuil d'endettement maximum fixé à 60 % de la valeur de l'immeuble avec pour objectif à moyen terme un ratio d'endettement de 50 % de la valeur brute comptable;
  • échelonnement des échéances des prêts hypothécaires.

 
 
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